土地活用法にお悩みの地主様へ
老朽化したマンション・アパートを解体したあとに、
どのようにお使いになりますか？
新しくマンションやビルを建てるには莫大な資金が必要です。
かと言って、そのまま放置していては資産が無駄になってしまうどころか、土地は所有するだけでも税金がかかるので、場合によっては税金でマイナスになってしまうこともあります。
どうやって活用すべきかお悩みの地主様も多いことと思います。
- 土地を持っているものの、まったく使っていない
- 土地を相続したものの、税金ばかりかかりそうで不安
- 老朽化した建物を解体するが、その後どう使うか悩んでいる
- 数年後に建物を建てるつもりだが、それまで土地を有効に活用したい
- 土地活用は考えているが、もっと高収益が得られる方法がしりたい
- 月極駐車場を経営しているが、管理がわずらわしい
駐車場で安定収入を得ませんか？
駐車場経営のメリット
初期投資が少ない
マンションやビルを建てるよりも大幅に投資額を抑えられます。
立体駐車場は充実した設備が必要となる場合もありますが、平面駐車場では、初期投資を限りなくゼロにする事も可能です。
転用や更地への復帰が簡単
アパート・マンションなどで借家権契約を結んだ場合や、店舗で事業用借地権契約を結んだ場合では、「借地借家法」により、他の用途への転用は困難となってきます。
しかし駐車場は借地借家法の適用対象外となりますので、事前の通告のみで、利用者を立ち退かせることができます。
したがって、売却やマンション建設、相続税における物納など、他の活用法への転換も簡単にできます。逆に言えば、駐車場として使うことにより、多様な選択肢を残した上で、収入を得ることができます。
立地を問わない活用可能性
駅から遠いところにある土地は、マンション経営やオフィスビル経営には向きません。
また、住宅地区に指定されている場所では、店舗やオフィスビルとしての活用ができないことがあります。しかし、駐車場の場合、駅から距離のある場所でも、高いニーズが見込めます。
用途地域制限などの規制も受けないので、大規模なものや立体式のものでなければ、住宅用地でも可能になります。